张江 AI 未来街区

项目定位：张江 AI 小镇核心区的低密花园式独栋办公园区，是张江人工智能岛的补充延伸，聚焦 “AI + 商业体验”，以开放式 “穿街引园” 设计串联城市街道、内街广场与智慧河滨水景观，打造 “街区 — 城市 — 自然” 融合的生态办公空间，成为张江科学城 AI 商业应用展示biaogan，构建 AI 技术从研发到场景验证的产业生态圈。

核心基础信息

• 项目地址：上海市浦东新区张江科学城海科路 777 弄、929 弄、999 弄、1199 弄，张江 AI 小镇核心区域，毗邻智慧河。
• 总建筑面积：约 6.5 万平方米，容积率 0.8，绿化率 35%，得房率 80%，低密生态办公属性突出。
• 楼栋与楼层：18 栋独栋建筑，地上 1-3 层、地下 1 层，每栋附赠私家庭院、下沉庭院及屋顶花园，空间层次丰富。
• 竣工日期：2018 年 12 月（部分资料显示 2020 年竣工，以实际交付为准）。
• 开发与运营：星月集团开发，星跃物业管理，专业团队保障服务质量。

空间租赁与交付

• 租赁模式为整栋租赁，独栋面积约 1894-2200 平方米（部分可达 2500 平方米），适配 AI 企业总部、研发中心等独立空间需求。
• 户均使用率 120%-150%，无柱大空间、方正户型，灵活适配 AI 技术展示、轻型研发及创新体验业态。
• 交付标准为现状交付或毛坯交付，支持企业根据 AI 研发、展示场景定制装修，预留实验室与展示空间改造条件。

硬件设施配置

• 层高：地上 4.5 米，地下 5.8 米，空间开阔，适配办公、研发设备摆放与产品展示。
• 楼板承重：1-3 层约 3KN/㎡，满足 AI 研发设备、轻型实验仪器等承重需求。
• 电梯配置：每栋 1 部客梯 + 1 部货梯，适配独栋企业人员通行与物资运输需求。
• 空调系统：24 小时 VRV 自控空调，可灵活调控，适配 AI 企业不同研发时段温控需求。
• 网络接入：电信、联通、移动网络全覆盖，保障 AI 研发数据传输与办公网络稳定。
• 特色设计：立体庭院系统（私家庭院、下沉庭院、屋顶花园），搭配路演广场、静思花园等多元场景，满足企业发布、社群交流需求。

园区配套与服务

• 物业费用：办公 19.6 元 / 平方米 / 月，商业 30 元 / 平方米 / 月，xingjiabigao。
• 停车配套：车位充足，月租金 500 元 / 月 / 车位，满足日常办公与商务接待停车需求。
• 商业配套：园区内有星巴克、LAVAZZA 咖啡、台乡缘、荣兴酒家及多家银行，满足员工餐饮、金融服务需求。
• 休闲配套：每栋附赠私家庭院、下沉庭院、屋顶花园，毗邻张江科学会堂，周边高校与科研机构环绕，科研氛围浓厚。
• 产业生态：紧邻上海科技大学、李政道研究院，依托张江人工智能先导区政策与产业链资源，已吸引新石器无人车、韬润半导体等企业入驻，产业协同效应显著。

交通配套

距地铁 13 号线学林路站约 400-800 米，步行可达；临近海科路、金科路等主干道，自驾便捷，快速衔接张江科学城与上海核心区域，员工通勤与商务出行高效。

核心优势

1. 低密独栋稀缺性：18 栋纯独栋，低容积率、高绿化率，附赠多重庭院，AI 企业独立办公与品牌展示形象佳。
2. AI 产业生态集聚：张江 AI 小镇核心，对接人工智能岛资源，高校科研机构环绕，产业协同与政策红利显著。
3. 空间利用率高：户均使用率 120%-150%，灵活空间适配 AI 研发、展示、体验全场景。
4. 开放生态设计：“穿街引园” 理念，融合城市与自然，适配 AI 技术场景化展示与社群交流。
5. 24 小时自控空调：适配 AI 企业弹性研发时段，保障设备与实验环境稳定。